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第318章 买别墅（第3页）

反正换汤不换药，同样是先出钱后得房。

唯一的不同大概就是开发商的信用度。

新世纪的开发商把杠杆拉到极致。

打个比方，手里有个一二百万就敢当开发商。

先拍地，在打点好的情况下，拿下地皮，转手把地皮抵押给银行贷款出来盖房。

十层的房子刚打好地基，售楼处就支起来开始预售。

收来的钱一部分用于建设，大多数继续去拿下一块地皮。

资金链绷到极致，一点儿风险都担不起。

一旦银行贷款不能及时到位或者其他不可抗力就开始烂尾。

现在不一样，最起码香江的开发商不一样。

他们拿地是拿地的钱，盖一栋十层楼需要两百万，那么他们要先压两百万在银行，然后开始盖房子，等房子建好，这二百万才会回到开发商手里。

也就是说，想盖二百万的房子需要手里有四百万。

而新世纪大陆的开发商是有四百万就敢接四千万的盘子。

所以一再暴雷。

当然，85年大陆房地产还处于萌芽阶段，毕竟现在还是工业为王的时代。

只是不管什么年代，房价对多数老百姓来说都是可望不可及的存在。

现在的老百姓不缺房吗？

缺。

很缺。

福利分房远远跟不上人口增长的需求。

很多老工人三代都挤在一户筒子楼里。

是他们不想要分房吗？

是厂里没有房子可分。

人满为患，没钱建设。

他们不想买吗？

想。

很想。